19 июня 2015 года N 46/7

------------------------------------------------------------------

МАРИИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

РЕШЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"

Принято
Советом народных депутатов
Мариинского муниципального района
18 июня 2015 года

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Мариинского муниципального района, Совет народных депутатов Мариинского муниципального района решил:

1. Утвердить Положение "О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вперед".
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Е.И.Пахомова, председателя комитета по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, промышленности, транспорта и связи Совета народных депутатов Мариинского муниципального района.

Председатель
Совета народных депутатов
Мариинского муниципального района
Г.Т.НЕМЦОВ

И.о. главы
Мариинского муниципального района
А.А.КРИВЦОВ
г. Мариинск
19 июня 2015 года
№ 46/7





Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Мариинского муниципального района
от 19 июня 2015 г. № 46/7

ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"

1. Общие положения

1.1. Положение "О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет порядок и условия формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с Положением и предоставляемых гражданам (далее - наниматели) по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - договор найма).
1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на основании договора найма, заключаемого на условиях возмездного срочного пользования.
1.4. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

2. Формирование муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

2.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется уполномоченным органом администрации Мариинского муниципального района из числа освобождающихся жилых помещений муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района.
При этом доля муниципального жилищного фонда коммерческого использования не должна превышать 30% от общего числа жилых помещений муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района.
2.2. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:
- отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
- признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2.3. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из данного фонда осуществляется постановлением администрации Мариинского муниципального района.
2.4. Уполномоченный орган администрации Мариинского муниципального района ведет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в реестре объектов муниципальной собственности Мариинского муниципального района.

3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются:
3.1.1. гражданам, состоящим на учете в администрации Мариинского муниципального района в качестве нуждающихся в жилых помещениях и находящимся в трудной жизненной ситуации в случае отсутствия в силу объективных обстоятельств возможности предоставить им жилое помещение в фонде социального использования;
3.1.2. иногородним гражданам, принятым на работу по приглашению работодателей в органы местного самоуправления Мариинского муниципального района, муниципальные учреждения и предприятия Мариинского муниципального района, при отсутствии у них на территории Мариинского муниципального района жилых помещений в собственности либо предоставленных им по договору социального найма;
3.1.3. при отсутствии заявлений граждан, указанных в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 Положения, и при наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования - иным гражданам, обратившимся в администрацию Мариинского муниципального района с заявлением о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.
3.2. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется исходя из очередности включения в список граждан, претендующих на заключение договора найма.
Список граждан, претендующих на заключение договора найма, формируется и ведется администрацией Мариинского муниципального района.
Граждане, указанные в подпункте 3.1.3 Положения в список граждан, претендующих на заключение договора найма, не включаются. Заявления граждан о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма указанных в подпункте 3.1.3 Положения рассматриваются в администрации Мариинского муниципального района только при наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и отсутствии очередности в списке граждан, претендующих на заключение договора найма.
Преимущественное право на заключение договора найма (вне зависимости от очередности включения в список граждан, претендующих на заключение договора найма) имеют граждане, указанные в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 Положения, которые по истечении договоров найма, предоставленных им на основании решений администрации Мариинского муниципального района, обратились с заявлением в администрацию Мариинского муниципального района о предоставлении им данных жилых помещений.
Под трудной жизненной ситуацией понимается ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина (инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, безнадзорность, малообеспеченность, безработица, отсутствие определенного места жительства, конфликты и жестокое обращение в семье, одиночество и тому подобное), которую он не может преодолеть самостоятельно.
3.3. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам без учета нормы предоставления общей площади на одного человека, установленной органом местного самоуправления.
3.4. Для получения жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма гражданин обращается в администрацию Мариинского муниципального района с заявлением о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.
3.5. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копии паспортов заявителя и совместно проживающих с ним граждан (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);
- справки государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" о наличии (отсутствии) жилья в собственности на территории Мариинского муниципального района (на всех членов семьи);
- справка с места жительства о составе семьи;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение по месту регистрации заявителя и членов его семьи;
- ходатайство от главы поселения Мариинского муниципального района, муниципального учреждения или предприятия о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования для граждан, указанных в пункте 3.1.2 Положения;
- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.6. При наличии свободных жилых помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, документы граждан в порядке очередности (с учетом преимущественного права отдельных граждан) рассматриваются в администрации Мариинского муниципального района.
3.7. Решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования оформляется постановлением администрации Мариинского муниципального района.
3.8. На основании постановления администрации Мариинского муниципального района о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования наймодатель заключает с гражданином договор найма жилого помещения.
3.9. Договор найма жилого помещения заключается на срок, указанный в постановлении администрации Мариинского муниципального района.
Заключение договора найма на новый срок осуществляется в порядке предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, установленном Положением.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.10. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является:
- непредставление документов, указанных в пункте 3.5 Положения;
- представление документов, не подтверждающих право гражданина на заключение договора найма жилого помещения;
- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
- отсутствие свободных жилых помещений в муниципальном жилом фонде коммерческого использования Мариинского муниципального района.

4. Пользование жилыми помещениями муниципального
жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:
4.2.1. плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
4.2.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4.2.3. плату за коммунальные услуги.
4.3. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается администрацией Мариинского муниципального района.
4.4. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, и поступает в бюджет Мариинского муниципального района.

5. Прочие условия

5.1. Изменение условий договора найма, расторжение договора найма осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.
5.2. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
5.3. Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.
5.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.
5.5. Наниматель не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без согласия наймодателя.
5.6. Наниматель и члены его семьи имеют право на регистрацию по месту пребывания в занимаемом жилом помещении по договору найма.
5.7. Вопросы, не урегулированные Положением, разрешаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.


------------------------------------------------------------------