СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГУРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(второй созыв, пятьдесят седьмое заседание)

РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. № 926

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГУРЬЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях повышения доступности приобретения жилья и удовлетворения потребностей населения в улучшении жилищных условий, руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования Гурьевский муниципальный район, Совет народных депутатов Гурьевского муниципального района решил:

1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Гурьевский муниципальный район согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования (обнародования).
3. Настоящее решение подлежит опубликованию в районной газете "Знаменка" и (или) обнародованию на официальном сайте администрации Гурьевского муниципального района www.admgur.ru.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической деятельности, развитию промышленности, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Совета народных депутатов Гурьевского муниципального района (М.В.Поданев).

Глава Гурьевского
муниципального района
С.А.МАЛЫШЕВ

Председатель
Совета народных депутатов
Гурьевского муниципального района
В.С.ПРОХОРЕНКО





Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Гурьевского муниципального района
от 28 апреля 2015 г. № 926

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГУРЬЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда Гурьевского муниципального района.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 447, ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15, ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами.
1.3. В соответствии с настоящим Положением могут быть проданы жилые помещения (далее - жилые помещения), входящие в состав муниципального жилищного фонда, которые в силу своего технического и санитарного состояния не могут быть предоставлены гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в качестве благоустроенных жилых помещений.
1.4. Не подлежат продаже жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма, а также жилые помещения, в которых проживают граждане по иным законным основаниям.
1.5. Продажа жилых помещений производится физическим и юридическим лицам Российской Федерации, а также индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, которые в соответствии с действующим законодательством могут быть признанными покупателями.

2. Порядок продажи жилых помещений

2.1. Продажа жилого помещения осуществляется путем проведения торгов (аукциона).
2.2. Организатором торгов является комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района (далее - комитет).
2.3. Перечень жилых помещений, подлежащих продаже на торгах, формируется комитетом. В перечень включаются жилые помещения свободные от прав третьих лиц признанные в установленном порядке непригодными для проживания или несоответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям органами государственного надзора (контроля).
2.4. Решение о продаже жилого помещения принимается Советом народных депутатов Гурьевского муниципального района.
2.5. Форма проведения торгов: аукцион, открытый по составу участников и форме подаче предложений о цене.
2.6. Начальная цена объекта торгов формируется из рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
2.7. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в официальных средствах массовой информации - газете "Знаменка", на сайтах администрации Гурьевского муниципального района и torgi.gov. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем двадцать пять дней. Торги проводятся не ранее чем через 3 дня со дня признания претендентов участниками торгов.
2.8. Информационное сообщение должно содержать:
- сведения о дате, времени, месте проведения торгов;
- наименование, основные характеристики и местонахождение жилого помещения;
- начальную цену продажи жилого помещения;
- порядок предварительного ознакомления претендентов на участие в торгах с предлагаемым к продаже жилым помещением;
- порядок подачи заявок и даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах;
- срок заключения договора купли-продажи;
- размер задатка и срок его внесения, необходимые реквизиты счета продавца, иные условия соглашения о задатке, определенные продавцом;
- порядок определения победителя торгов;
- порядок оплаты за приобретаемое жилое помещение;
- место и срок подведения итогов торгов.
2.9. Для участия в торгах претендент вносит задаток в размере 10% от начальной цены жилого помещения.
2.10. Соглашение о задатке заключается в письменной форме согласно приложению 2.
2.11. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет комитета, является выписка из счета, предоставленная в аукционную комиссию до момента признания претендентов участниками торгов.
2.12. Размер шага - 5% от начальной цены жилого помещения.
2.13. Для участия в торгах одновременно с заявкой, согласно приложению 1, претенденты представляют следующие документы:
юридические лица:
- заверенные копии учредительных документов;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;
физические лица предоставляют копию документа, удостоверяющего личность.
В случае если от имени претендента действует его представитель, к заявке прикладывается доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности.
2.14. Лица, желающие принять участие в торгах, вправе ознакомиться с описанием имущества, его технической характеристикой, а также непосредственно ознакомиться с помещением, выставленным на торги. Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента(для юридического) и подписаны претендентом или его представителем.
2.15. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
- представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене государственного или муниципального имущества на торгах), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.
Перечень оснований отказа претенденту об участии в торгах является исчерпывающим.
2.16. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
2.17. Результаты торгов оформляются протоколом.
2.18. Победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
2.19. В течение 15 календарных дней с даты подведения итогов торгов с победителем заключается договор купли-продажи.
2.20. Оплата жилого помещения производится покупателем в срок, предусмотренный договором купли-продажи.
При уклонении или отказе победителя торгов от заключения в установленный срок договора купли-продажи жилого помещения задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.
2.21. Торги, в которых принял участие один участник, признаются несостоявшимся.
2.22. Суммы задатков возвращаются участникам торгов, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов торгов.
2.23. Информационное сообщение о результатах проведения торгов публикуется в газете "Знаменка", размещается на официальных администрации Гурьевского муниципального района и torgi.gov не позднее 5 рабочих дней после подписания протокола о результатах торгов с указанием:
- наименование такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения(характеристика имущества);
- дата и место проведения торгов;
- наименование продавца такого имущества;
- количество поданных заявок;
- лица, признанные участниками торгов;
- цена сделки приватизации;
- ФИО физического лица или наименование юридического лица - покупателя.

3. Порядок получения денежных средств
от продажи жилых помещений

3.1. Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет Гурьевского муниципального района.
3.2. Участники торгов вносят задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах жилого помещения на счет комитета.
3.3. Задаток, внесенный покупателем на счет комитета, засчитывается в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

4. Заключительные положения

4.1. Непосредственная передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами передаточному акту.
4.2. Право собственности у покупателя на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
4.3. Впоследствии, собственник обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом, приобретенном на торгах.
4.4. Вопросы, не урегулированные настоящим положением, регулируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.





Приложение 1
к Положению о порядке
продажи жилых помещений
муниципального жилищного
фонда муниципального образования
Гурьевский муниципальный район,
утвержденному решением
Совета народных депутатов
Гурьевский муниципальный район
от 28 апреля 2015 г. № 926

Заявка № _____
на участие в аукционе

Заявитель
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и паспортные данные, адрес регистрации физического
__________________________________________________________________________,
лица, подающего заявку)
именуемый далее "Претендент", в лице ______________________________________
(фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________________,
должность)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование документа)
контактный телефон: ______________________________________________________.

1. Изучив данные информационного сообщения, опубликованного в газете
"Знаменка" № __________________ от ____________ 2013 г. об объекте продажи:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование и адрес объекта продажи)
мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные подписать настоящую Заявку, просим
допустить к участию и признать Нас (меня) участником аукциона на условиях
объявленных организатором аукциона.
2. В случае нашей победы на аукционе, принимаем на себя обязательство в
течение одного часа после окончания аукционных торгов подписать Протокол
аукционных торгов и заключить с комитетом по управлению муниципальным
имуществом (Продавцом) договор купли-продажи объекта в течение 10 дней с
момента подписания Протокола.
3. Мы согласны с тем, что в случае нашей победы на аукционе и отказа
подписать в срок Протокол аукционных торгов или Договор купли-продажи,
сумма внесенного нами задатка не возвращается и остается у Продавца в
качестве штрафа.
4. Настоящая Заявка вместе с Протоколом аукционных торгов, подписанным с
Продавцом, рассматривается как предварительный договор, действующий между
нами до подписания Договора купли-продажи.
5. Платежные реквизиты Претендента, банковский счет, на который следует
перевести подлежащую возвращению сумму задатка: ___________________________
__________________________________________________________________________.
Приложения:
-
-
-
-
-
-
-
-
Подписано: "__"____________ 2015 г.

Подпись уполномоченного лица: __________/_________________________________/
(Подпись, (Должность и Ф.И.О. уполномоченного лица)
Печать, при наличии
Заполняется организатором аукциона
Принято: "__"___________ 2015 г. __________/______________________________/
(Подпись, (Ф.И.О. лица, печать) принявшего заявку)





Приложение 2
к Положению о порядке
продажи жилых помещений
муниципального жилищного
фонда муниципального образования
Гурьевский муниципальный район,
утвержденному решением
Совета народных депутатов
Гурьевский муниципальный район
от 28 апреля 2015 г. № 926

Соглашение о задатке № _

г. Гурьевск "__"___________ 20__ год

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района, именуемый в дальнейшем "Задаткодержатель", в лице председателя ____________________________________________________________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Задаткодатель", в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________, с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о следующем:
1. Стороны пришли к договоренности о том, что для обеспечения проведения ____________________________ (дата) торгов по продаже жилого помещения предоплата в размере 10% начальной цены продаваемого имущества имеет статус задатка.
2. Размер задатка ________________(_____________________________ ___________________) рублей, что составляет 10% начальной цены продаваемого на торгах жилого помещения.
3. Задаток в размере, указанном в пункте 2 настоящего соглашения, вносится Задаткодателем в счет обеспечения оплаты приобретаемого на Торгах жилого помещения в период с даты начала по дату окончания приема заявок на участие в торгах.
4. Сумма задатка вносится Задаткодателем на расчетный счет
Задаткодержателя.
Получатель платежа: _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
ИНН _____________________________________________________________________
КПП _____________________________________________________________________
Расчетный счет __________________________________________________________
Банк получателя: ________________________________________________________
ОКТМО ___________________________________________________________________
КБК для внесения задатка ________________________________________________
5. Факт внесения задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах жилого помещения подтверждается платежным поручением или квитанцией с отметкой банка об исполнении.
6. В случае признания Задаткодателя победителем торгов и необоснованного отказа Задаткодателя от исполнения своих обязательств согласно заключенному с ним договору купли-продажи Задаткодатель теряет право требовать возврата задатка в полном объеме. Задаток в этом случае остается у Задаткодержателя.
7. В случае необоснованного отказа Задаткодержателя от исполнения своих обязательств по заключенному с Задаткодателем, являющимся победителем торгов, договору купли-продажи Задаткодержатель обязан вернуть Задаткодателю двойную сумму задатка.
8. Сторона, ответственная за неисполнение договора купли-продажи, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.
9. Задаткодержатель возвращает Задаткодателю внесенную последним сумму задатка в следующих случаях:
- если претендент не допущен к участию в торгах;
- если участник не признан победителем торгов.
В упомянутых случаях суммы задатков возвращаются в течение 5 дней с даты подведения итогов торгов;
- если претендент до признания участником торгов отзывает свою заявку на участие в торгах.
В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее 5 банковских дней с момента поступления продавцу уведомления об отзыве заявки.
10. Возврат задатка производится Задаткодержателем на счет, указанный Задаткодателем в заявке на участие в торгах.
11. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания и до момента его исполнения сторонами.
12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Задаткодателя, два - для Задаткополучателя.
13. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи сторон:

Подписи сторон

ЗАДАТКОПОЛУЧАТЕЛЬ: ЗАДАТКОДАТЕЛЬ:
652780, г. Гурьевск, ул. Ленина, 52
УФК по Кемеровской области (комитет по
управлению муниципальным имуществом
Гурьевского муниципального района
л/с 03393030380)
ИНН 4204001955, КПП 420401001,
р/с 40204810600000000015 в Отделение
Кемерово г. Кемерово БИК 0432077001


------------------------------------------------------------------